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2015年房產(chǎn)政策風(fēng)起云涌 這些變化你感受到了嗎？

發(fā)表時(shí)間：2015/11/30 15:50:31  瀏覽次數(shù)：3649

自2015年以來(lái)，涉及房地產(chǎn)相關(guān)政策不斷，降息、降準(zhǔn)、不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施、住房公積金調(diào)整、、松綁限購(gòu)、全面二孩、取消單身證明等政策相繼出臺(tái)，這些政策究竟給樓市和我們的生活什么樣的變化？未來(lái)幾年是否意味著購(gòu)房新時(shí)代的降臨？

二孩政策：2015年10月29日，中共十八大五中全宣布，中國(guó)將全面實(shí)施一對(duì)夫婦可生育兩個(gè)孩子政策。全面二孩政策正式開(kāi)放，實(shí)施了35年的“獨(dú)生子女政策”最終宣告結(jié)束，此政策一出，不少“房?jī)r(jià)將大漲”“四房將成剛需”的新聞鋪面而來(lái)。正值全面二孩政策開(kāi)放滿月，房?jī)r(jià)并為大幅上漲，緊湊型三房仍然是購(gòu)房者的首選。究其原因，雖然全面二孩正式開(kāi)放，但還未真正實(shí)施，趕在政策實(shí)施前生下二孩仍要罰款。待全面二孩正式開(kāi)始實(shí)施，學(xué)區(qū)房或?qū)⒏鼮槌韵?，四房將成?gòu)房剛需。

降息：2015年以來(lái)，央行降息共5次，3月1日，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%；5月11日，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%。6月28日，金融機(jī)構(gòu)一年貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.85%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2%。 8月26日，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%。10月24日，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，央行降息將大大減小購(gòu)房者的貸款壓力，百姓購(gòu)房能力增強(qiáng)，將促進(jìn)房?jī)r(jià)的上漲。

降準(zhǔn)：2015年，央行降準(zhǔn)共5次，2月4日央行降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，4月20日央行降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)，6月28日央行降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)。9月6日央行降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，10月24日，央行降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)。不管對(duì)對(duì)于購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，貸款都更加容易。

不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施：2015年3月1日，《不動(dòng)產(chǎn)暫時(shí)登記條例》開(kāi)始實(shí)施。不動(dòng)產(chǎn)登記的正式實(shí)施，將使房屋買(mǎi)賣(mài)更安全，更合理規(guī)范化，權(quán)利人的權(quán)益更合法化。但截止9月初，全國(guó)只有北京、上海、重慶、江蘇、貴州5省市已全面完成所轄區(qū)域市縣職責(zé)整合任務(wù)。

取消限購(gòu)：自2014年以來(lái)，不少城市全面取消了限購(gòu)令2015年，取消限購(gòu)的城市越來(lái)越多，甚至有些取消限購(gòu)的省份將執(zhí)行購(gòu)房首付2.5成的新規(guī)，在46個(gè)限購(gòu)城市中，目前僅剩北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市在堅(jiān)守。限購(gòu)令的取消，炒房客增多哄抬房?jī)r(jià)，城市貧富差距拉大。

二套房公積金首付比例調(diào)整：今年以來(lái)，央行對(duì)二套房公積金首付比例進(jìn)行了2次調(diào)整，2015年3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)30日聯(lián)合下發(fā)通知，擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付比例為30%。2015年9月1日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行三部門(mén)再度下調(diào)二套房公積金貸款首付比例,由原先的最低30%降低至20%。公積金的放寬，對(duì)于購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，無(wú)疑都是一個(gè)利好的消息。但公積金貸款也有一定的限額，對(duì)于房?jī)r(jià)不高的三四線城市來(lái)說(shuō)，公積金貸款的限額或許遠(yuǎn)超于房?jī)r(jià)總價(jià)，但對(duì)于房?jī)r(jià)高的一線城市來(lái)說(shuō)，公積金的上限或許還不夠承擔(dān)房?jī)r(jià)首付。二套房公積金首付比例調(diào)整對(duì)三四線城市的影響遠(yuǎn)大于一線城市。

取消單身證明：2015年9月中旬，民政部新聞辦官方微博發(fā)布消息：除對(duì)涉臺(tái)和哈薩克斯坦等9國(guó)的公證事項(xiàng)外，群眾將無(wú)需提供(無(wú))婚姻登記記錄證明。此消息一出，多地陸續(xù)落地實(shí)施。但不少市民卻質(zhì)疑，購(gòu)房免開(kāi)單身證明反而更麻煩了！在一些限購(gòu)城市，為了避免稅費(fèi)、房屋過(guò)戶等產(chǎn)生的問(wèn)題，證明單身是在所難免的事情，那么問(wèn)題來(lái)了，你要怎么證明你是單身？

公積金異地貸款：2015年10月8日，公積金異地貸款業(yè)務(wù)正式全面推行。繳存職工在繳存地以外地區(qū)購(gòu)房，可按購(gòu)房地的住房公積金貸款政策，向購(gòu)房地住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款。公積金異地貸款政策對(duì)一線城市影響不大，反而利好三四線城市，在一線城市工作繳納公積金，在三四線買(mǎi)房，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房壓力大大減小。同時(shí)，公積金異地貸款政策將促進(jìn)三四線城市房?jī)r(jià)的上漲。

當(dāng)然，政策實(shí)施后需要根據(jù)各地實(shí)際情形進(jìn)行調(diào)整，政府的一系列政策也看出對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展的決心。但是通過(guò)大數(shù)據(jù)不難看出，今年下半年，中國(guó)70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)到近四十個(gè)個(gè)，一線城市的房?jī)r(jià)依然領(lǐng)漲。2016年政府有望進(jìn)一步調(diào)控政策，來(lái)引導(dǎo)健康平穩(wěn)的市場(chǎng)進(jìn)程。

轉(zhuǎn)自 鳳凰房產(chǎn)重慶